Si ha utilizado un corredor de compradores para considerar algunas propiedades, ¿es ético y / o prudente considerar y visitar otras propiedades por su cuenta?

Answer 1

Si ha firmado un derecho exclusivo para representar con un corredor de compradores, entonces si realizó una transacción sin ese corredor, no solo sería poco ético, sino que probablemente le deba una comisión a ese corredor de compradores.

Si tiene un contrato con un corredor de compradores y desea continuar buscando propiedades por su cuenta, debe discutir sus intenciones con el corredor. Es probable que le brinden orientación sobre los pasos que debe seguir si encuentra una propiedad de interés.

No veo ningún daño en un comprador que expande su búsqueda en línea o a través de casas abiertas para una propiedad que cumple con sus requisitos de compra. Cuando se trata de contactar a corredores de terceros, sería prudente pedirle a su corredor de compradores que lo haga, o divulgar su derecho exclusivo de representar con el corredor de terceros en el contacto inicial.

Uno de los beneficios de trabajar con un corredor de compradores es ganar ventaja en la negociación de su compra. Sería contrario a su propósito al trabajar con un corredor de compradores si no les brindara la oportunidad de utilizar su conocimiento del mercado y sus habilidades de negociación para su beneficio.

Answer 2

¿Ha firmado un contrato de agencia de compradores con el profesional inmobiliario en cuestión? ¿Los usarías para negociar estas otras propiedades que estás viendo? ¿Está informando a los profesionales de bienes raíces que le muestran estas propiedades que está trabajando con otro profesional de bienes raíces?

Nada le impide considerar y ver otras propiedades, le pregunto por qué se comprometería con este profesional de bienes raíces para algunos aspectos, pero le mantendría alejado del otro lado. Solo pueden hacer su trabajo cuando hay comunicación abierta en ambos sentidos. Si no se siente cómodo con ellos, debe informarles y encontrar un agente de compradores con el que se sienta cómodo. No es justo para los agentes que muestran si va a ver propiedades si no puede trabajar con ellos si ha firmado un acuerdo de agencia de compradores. Tienen derecho a saber estas cosas.

Realmente debería sentarse a examinar sus sentimientos sobre el profesional inmobiliario con el que ha trabajado y ver si desea involucrarlos completamente y trabajar con ellos para afectar su compra o seguir para encontrar uno que usted haga.

Answer 3

Sí, no sería ético ya que el agente inmobiliario solo recibe un pago cuando compra la casa. Están trabajando para usted de buena fe con la expectativa de que continuará utilizando sus servicios hasta que encuentre el hogar adecuado. Es similar a ir a un restaurante. El restaurante le sirve la cena de buena fe, suponiendo que todavía estará allí después de la comida para pagar la cuenta.

Fuera de los problemas éticos, tampoco tiene ningún sentido comercial deshacerse de su agente, ya que los vendedores son más importantes que su propio agente que los representa. El agente de la lista paga a su agente de su propio bolsillo para llevar al comprador (usted) a la mesa. Entonces, en esencia, estaría abandonando la representación gratuita que podría ser muy valiosa para usted al negociar el precio de compra.

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Answer 4

No veo un problema de ética, solo legal.

Si firma un acuerdo que establece por un período de tiempo que su corredor está automáticamente involucrado en cualquier compra que realice, sería una violación de ese acuerdo comprar una propiedad sin pagarle una comisión a su corredor. La mayoría de los corredores nunca entablarían una demanda para forzar el pago si no los usara porque las malas relaciones públicas podrían costarles muchos, muchos clientes perdidos en el futuro.

A menos que su acuerdo de representante exclusivo del comprador especifique que ni siquiera debe visitar propiedades sin su corredor (la mayoría de los acuerdos estándar no lo hacen), no dude en visitar tantas propiedades como desee por su cuenta. Animo a mis clientes a visitar casas abiertas y conducir por propiedades sin mí cuando lo deseen. Estoy lo suficientemente seguro en nuestra relación que sé que me llamarán si encuentran una propiedad que desean analizar más a fondo.

Si no ha firmado un acuerdo con su corredor, no tiene ninguna obligación, ética o legal, de incorporarlos en cualquier compra que realice. Sin embargo, si le ha dicho a su corredor que los traería en cualquier trato que encontrara, sería un asunto de conciencia personal que debería hacer que mantenga su palabra.

Según lo indicado por otros en sus respuestas a su pregunta, es probable que su corredor, independientemente de si existe un acuerdo escrito, haga un gran esfuerzo para localizar una propiedad que se ajuste a sus necesidades. Como cortesía, debe informar a su corredor si también está trabajando con otros corredores o no y si tiene la intención de contratarlos para ayudarlo a comprar cualquier propiedad que encuentre por su cuenta.

Lo anterior es mi opinión como corredor. Para una opinión puramente legal, consulte con un abogado.