¿Es la inversión inmobiliaria únicamente con fines de lucro moralmente justificable?

Answer 1

Los aumentos en los precios inmobiliarios son comunes en todo el mundo, y se crean por la demanda que supera la oferta. La demanda aumenta en áreas donde aumenta la actividad económica, a menudo causada por mejores oportunidades de empleo, cambios positivos en las regulaciones gubernamentales, corporaciones extranjeras que se mudan o aumentan su comercio en el área, aranceles reducidos, etc.

Los inversores inmobiliarios vigilan cosas como esta, entienden que la demanda de propiedades aumentará y, por lo tanto, los valores de las propiedades aumentarán, por lo que comienzan a comprar. Lo hacen sabiendo que los mismos factores pueden moverse en reversa, por lo que existe un riesgo en su inversión. Y esto sucede muchas veces en recesiones económicas. Las empresas fracasan, los inquilinos no pueden pagar sus alquileres y, de repente, los edificios están vacíos, pero las hipotecas que pagan los inversores aún deben pagarse todos los meses. Los inversores esperan que esto no suceda antes de que puedan revender la propiedad con ganancias.

Si bien no estoy tomando ninguna postura personal de esta manera u otra, y entiendo que hay muchos resultados negativos que pueden producirse, sin embargo, por definición, la moralidad no es un problema en ningún tipo de inversión. La inversión solo se trata de ganancias en lo que respecta a los inversores. Inversión significa obtener ganancias. Entonces, siempre que no infrinjan las leyes, todo está bien. A continuación se presentan tres definiciones de la palabra invertir e inversión. Puedes buscar más. Todos dicen lo mismo. Se trata únicamente de ganar dinero. Esa es la definición de la palabra.

Están comenzando a existir algunas personas que agregan criterios éticos o morales en sus estrategias de inversión. Esto puede ser socialmente loable, pero es simplemente una elección personal, y no está dentro de la definición de inversión.

1) Investopedia
En un sentido económico, una inversión es la compra de bienes que no se consumen hoy pero que se usan en el futuro para crear riqueza. En finanzas, una inversión es un activo monetario comprado con la idea de que el activo proporcionará ingresos en el futuro o se apreciará y se venderá a un precio más alto.
2) Inversión – Definición Merriam-Webster
el desembolso de dinero generalmente para ingresos o ganancias
3) Definir inversión en Dictionary.com
la inversión de dinero o capital para obtener rendimientos rentables, como intereses, ingresos o apreciación de valor.

Answer 2

¿Es la inversión inmobiliaria únicamente con fines de lucro moralmente justificable?

Si.

Como dice otra respuesta aquí, la moralidad y la inversión inmobiliaria son dos cuestiones diferentes. Pero déjenme jugar al abogado del diablo y decir que a menudo es moralmente justificable.

Ejemplo : conozco inversionistas que compran propiedades abandonadas e inhabitables en los centros urbanos, las arreglan y las venden. Un acuerdo típico podría implicar comprar una concha por $ 2,500, poner $ 50,000 en la rehabilitación y vender la propiedad por $ 90,000. El caparazón no estaba ayudando a nadie; nadie podía vivir allí y la ciudad no estaba generando ningún ingreso fiscal. La rehabilitación de $ 50,000 pagó los salarios de algunas personas durante unos meses, y los suministros y materiales utilizados ayudaron a varias empresas y a las personas que trabajan para ellos. La persona que compró la propiedad por $ 90,000 obtuvo una bonita casa nueva y probablemente un muy buen valor.

Ejemplo : un inversor compra una propiedad de alquiler en mal estado por $ 250,000. Gasta $ 30,000 arreglando la propiedad y la alquila por $ 2,000 al mes. La persona que vendió la propiedad por $ 250,000 probablemente está muy contenta. Los $ 30,000 se destinaron a salarios y suministros. Y los inquilinos tienen un buen lugar para alquilar, probablemente una muy buena oferta.

Su pregunta se refiere a “inversión inmobiliaria excesiva ”. Si la inversión “excesiva” es poco realista e insostenible, eso solo está creando una burbuja inmobiliaria que colapsará. Ese es un riesgo que toman los inversores. En cuanto a otros: en 2005 y 2006 en los Estados Unidos, muchas áreas experimentaron burbujas inmobiliarias. Las casas que solo unos años antes se vendían por $ 150,000 ahora se vendían por $ 400,000. Los bancos y los prestamistas estaban obteniendo enormes ganancias. Pero también lo fueron los agentes inmobiliarios, los inspectores de viviendas y otros. Eso incluye a los propietarios que compraron esa casa de $ 150,000, la vendieron por $ 400,000 y luego (estúpidamente) compraron una casa de $ 600,000 con las ganancias.

Había una gran cantidad de codicia entre los propietarios. Las personas con empleos de salario mínimo estaban comprando propiedades de $ 250,000. En algunos casos, la gente usaba préstamos “sin documentos” (sin documentación, que se denominaron préstamos “mentirosos”). En algunos casos, recibían hipotecas de amortización negativas (donde el monto adeudado en realidad crecía cada mes). En algunos casos, estaban utilizando múltiples técnicas. Cuando estalló la burbuja, muchos debían cientos de miles de dólares más de lo que valía la casa.

Estos no eran verdaderos inversores inmobiliarios. Estaban operando por pura codicia. La diferencia es que algunos inversores inmobiliarios son amorales . La cuestión de la moralidad realmente no juega un papel, aunque (como puede ver en los ejemplos anteriores) el resultado a menudo es un resultado moral. Conozco a muchos inversores inmobiliarios que son muy morales, por lo que no quiero sugerir que su única motivación sea la maximización de beneficios . Pero tenga cuidado con las personas codiciosas que podrían decir ser inversionistas y que a menudo están dispuestas a cruzar la línea hacia la inmoralidad. No son verdaderos inversores inmobiliarios.