¿Es ético que Redfin separe a las personas en sus prácticas comerciales en Chicago?

Answer 1

¿De dónde sacas tus datos? ¿Quiere decir que no trabajarán con personas que ganen menos de $ 180k por año? Esa no es mi experiencia, trabajan con compradores calificados en todos los rangos de precios. Si quiere decir que no quieren trabajar con personas que buscan una vivienda de menos de $ 180k, entonces esa es una decisión individual de los agentes, no una decisión corporativa. Los agentes son contratistas independientes, si eligen no trabajar con compradores o vendedores con propiedades valoradas en menos de $ 180k, esa es su elección.

Te daré un ejemplo de cómo funciona. Una comisión del 5% sobre $ 180k es de $ 9000.00. Eso se divide en 1/2, 1/2 para el corredor de cotización y 1/2 para el corredor de venta. Ahora cada agente que trabaja para esos corredores tiene que dividir sus $ 4500 con su corredor. Un promedio podría ser del 60% para el agente, por lo que sería de $ 2700. Ahora, de esos $ 2700.00, el Tío Sam querrá aproximadamente 1/3 para el seguro estatal, federal y social, y eso le deja con $ 1782.00. Ahora digamos que el agente le mostró al comprador 7 propiedades (7 horas) + inspección de la vivienda (3 horas) + negociaciones (4 horas) + papeleo (5 horas) + cierre (2 horas) = ​​21 horas / 1782 = $ 84 / hora. Eso suena muy bien ¿verdad? Pero luego debe prorratear todos los costos operativos de estar en el negocio. MLS (Cuotas del servicio de listado de Mulitple), seguro de errores y omisiones, seguro médico, seguro de automóvil, teléfono móvil, mantenimiento de vehículos, mercadeo, etc. a usted le pagan. Y no hay garantía de que alguna vez se cierre y se le pagará hasta que se produzca el cierre. Las ofertas se desmoronan en ese caso, el agente recibe $ 0 y todas esas horas están en el viento / buena voluntad hacia la próxima propiedad.

Ahora por la misma cantidad de trabajo si trabajan con compradores / vendedores en el rango de $ 500k, usted gana aproximadamente 2.5 veces el dinero. Es más rentable trabajar con propiedades con precios de “rango medio” que con un rango de precios más bajo, a menos que pueda hacer un gran volumen de manera eficiente.

No me malinterpreten, conozco a varios agentes que se ganan la vida muy cómodamente vendiendo casas en el rango de precios más bajo, simplemente venden muchísimas. Uno de los principales agentes que conocí en Maine vendió 3–4 veces el número de propiedades que otros en la franquicia, pero ganó 2 veces el $ de los otros. Encontró un nicho donde era muy bueno.

Hay muchos agentes e intermediarios diferentes con muchos planes / modelos de negocios diferentes para adaptarse a casi cualquier plan de comprador / vendedor. Es solo cuestión de encontrar el adecuado para usted.

Answer 2

Creo que puede ser ilegal en el límite excluir segmentos del mercado y creo que cae dentro del reciente fallo de la Corte Suprema con respecto al “impacto dispar”. Si bien individualmente como empresa se podría argumentar que cumple con la excepción, ya que se basa en una “práctica comercial sólida” para cualquier empresa, ¿qué pasaría si todas las empresas tuvieran una limitación similar? Eso dejaría a quienes más lo necesitan sin opciones o con menos opciones para obtener servicios inmobiliarios.

Inicialmente, cuando anunciaron un mínimo de comisión de $ 6,000, pensé que ayudarían a las personas a comprar por menos de $ 200,000 e impondrían la tarifa mínima. Cuando comencé a ver en el sitio web que no enviarían a un agente para que me ayudara a hacer una oferta de propiedades por debajo de un cierto precio, me pareció una discriminación. Es una “práctica comercial sólida” negarse a trabajar por menos de $ 6,000. Pero rechazar el servicio frente a imponer una tarifa mínima no es la forma correcta de imponer una tarifa mínima.

Estoy seguro de que no es su intención discriminar, pero ese fue el objetivo de la reciente Sentencia de la Corte Suprema con respecto al impacto frente a la intención.

Answer 3

Yo diría que no es poco ético que una empresa se centre en segmentos de negocios que son rentables para ellos. No estoy seguro de si te refieres a comprar una casa que cuesta menos de $ 180,000 o aquellos con ingresos inferiores a $ 180,000. En cualquier caso, probablemente corrieron los números y se centraron en aquellos que les fueron rentables. Los agentes de Redfin cobran tarifas más bajas que otros agentes de bienes raíces y pueden necesitar segmentar su negocio de esta manera. Si Redfin fuera la única compañía en el negocio, podría argumentar que necesitan tener la obligación de servir a todos. Para aquellos segmentos que probablemente estén desatendidos, es un problema más difícil determinar cómo garantizar que se satisfagan sus necesidades.

Answer 4

Negocios privados. No discrimina por sexo, credo, raza, religión, discapacidad, preferencia sexual. Discriminan según el valor neto. NO es una categoría protegida en los EE. UU.