Esta puede ser una situación muy difícil y realmente depende de las circunstancias y el momento exactos. Dependiendo de los detalles, el agente podría o no ser culpable de actuar de manera poco ética.
Por ejemplo, la situación podría haberse desarrollado de esta manera.
Escenario 1: el agente recibe dos ofertas en poco tiempo, la suya y la del otro comprador. La oferta del otro comprador es un poco más atractiva, por cualquier razón. Asumamos que estaban ofreciendo más. El agente presenta a los vendedores y dice: “Tenemos algunas opciones. Podemos aceptar una de estas ofertas o pedir a ambas partes que vuelvan a presentar su mejor y final “. Los vendedores dicen:” No queremos arriesgarnos a que esta oferta más alta se vaya. Vamos a tomarlo y decirle a la otra oferta que lo sentimos “.
En esta situación, el agente actuó éticamente. El agente y los vendedores no tienen la responsabilidad de permitir que se vuelva a enviar ninguna oferta, o de revelar a los compradores los términos exactos, o incluso los términos generales de las ofertas de la competencia.
O bien, la situación podría haberse desarrollado de esta manera.
Escenario 2: el agente recibe dos ofertas en un corto período de tiempo. El agente elige revelar solo una de esas ofertas a sus vendedores. (Ilegal) Los vendedores aceptan otra oferta sin saber la existencia de la suya.
No hay duda aquí. Esto es ilegal, poco ético y el agente podría perder su licencia.
Y aquí hay uno que es un área gris. Además de un detalle que lo haría claramente poco ético.
Escenario 3: el agente recibe dos ofertas en un corto período de tiempo. No hay un agente del comprador en uno, y debido a esto, el agente ganará más dinero si los vendedores aceptan esta oferta. Luego presenta la oferta donde hace más en una luz positiva, y su oferta en una luz negativa. Esta es el área gris.
Escenario 3.1: mantengamos el mismo escenario justo arriba y agreguemos este detalle. Si ella realmente contactó a los otros compradores para alentarlos a fortalecer su oferta, pero no le ofreció la misma cortesía, esto también es poco ético y probablemente ilegal. El agente no puede revelar ningún detalle de las ofertas sin el permiso de su vendedor, por lo que si el agente hizo esto para un comprador, es una clara violación de la responsabilidad fiduciaria del vendedor. Si el agente hizo esto por un comprador pero no por el otro, es claramente injusto además de estrictamente ilegal.
Entonces, en resumen, depende. Soy un agente que considera que la justicia y la honestidad son muy importantes. No miento a otros agentes ni a mis clientes, nunca. Sin embargo, antes he representado a vendedores donde las situaciones de oferta única se convirtieron en situaciones de oferta múltiple. Y en estas situaciones, el agente del comprador me ha acusado de actuar de manera poco ética. Si bien el escenario 1 es lo que realmente sucedió, suponen que el escenario 2 o 3 o 3.1 es lo que realmente sucedió. Y probablemente siempre creerán eso, y no hay nada que pueda hacer al respecto.
Desafortunadamente, depende de lo que el agente hizo exactamente, y nunca sabrás lo que hicieron exactamente.
Lo que recomiendo para el futuro es hacer su mejor oferta cuando se enamore de una casa. Nunca querrás quedarte atrapado diciendo “Hubiera pagado $ 10,000 adicionales si solo hubiera sabido”, que es donde parece que estás ahora. Si ese es el caso, solo ofrezca los $ 10,000 por adelantado para que si lo pierde, al menos sepa que lo hizo lo mejor que pudo. Y el problema es que nunca lo sabrás, cada transacción se desarrolla de manera diferente, nadie sabe cuántas ofertas habrá, cuándo vendrán o qué tan altas serán hasta que suceda.
¡Buena suerte!