Seguro.
La práctica puede diferir según el país, pero en algunos bancos lo sé, un financiamiento de la sharia (no un préstamo) es un paquete de 3 contratos.
Un acuerdo de compra entre el banco y el propietario de la propiedad.
Un contrato de alquiler entre el banco y la persona que quiere ser propietaria de la propiedad. El contrato de alquiler tiene una cláusula que obliga al banco a transferir la propiedad y su derecho al arrendatario al final de la cláusula.
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Un seguro entre el banco y una compañía de seguros sobre la capacidad del arrendatario para pagar el monto total del alquiler.
¿Dónde está el interés por el préstamo?
El préstamo de la Sharia no tiene intereses.
Lo que es un margen, de la diferencia entre la cantidad total de alquileres y el precio de compra de la casa.
El contrato de alquiler es una de las razones por las cuales los banqueros adoran la financiación de la shariah. Porque en dicho acuerdo, incluso si el arrendatario decidió pagar antes, el arrendatario debe pagar el monto total del alquiler.
Por lo tanto, el banco obtendría el margen total de la tenencia total del préstamo (por ejemplo, 10 años) incluso si el arrendatario paga temprano (por ejemplo, 3 años)
Mientras que con el préstamo convencional, el pago y el pago de intereses se detienen si el prestatario prepaga su préstamo.